Zwangsversteigerung in Amtsgericht Fünfhaus

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
Grundstücksgröße: 800 m²
Objektgröße: 518,48 m²
Das Wohnhaus wurde zu Beginn des 20.Jahrhunderts errichtet. Der Dachgeschossausbau wurde aufgrund der vorliegenden Baubewilligung aus dem Jahr 2015 begonnen und ist bis dato nicht fertiggestellt.Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen zwei Dachgeschossen.Im Kellergeschoss sind laut Plan eine Werkstatt sowie Kellerabteile, eine Waschküche und Allgemeinräume vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale sowie Wohnungen. In den drei Obergeschossen sind ausschließlich Wohnungen situiert. In den zwei Dachgeschossen sind abweichend von den baubewilligten Einreichplänen aus dem Jahr 2015 acht Wohnungen neu errichtet, fünf davon sind als Maisonettewohnungen ausgebildet.Der Zugang zum Stiegenhaus erfolgt über den Hauseingang in der Fenzlgasse.Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine gegliederte Fassade.Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der derzeit das Erdgeschoss mit den drei Obergeschossen verbindet. Die geplante Verlängerung des Aufzuges in das Dachgeschoss ist noch nicht erfolgt. Der Aufzug ist über den Innenhof zugänglich.Der Innenhof ist teilweise befestigt und teilweise mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen.Der Altbestand des Wohnhauses ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden.In den beiden Dachgeschossen wurden acht Wohnungen errichtet, fünf davon sind als Maisonettewohnungen ausgebildet. Laut baubewilligtem Einreichplan sollten fünf Wohnungen errichtet werden. Die Wohnungen bestehen aus einem Vorraum, einem Bad mit WC (teilweise getrennt), teilweise einem zusätzlichen WC, zum Teil mit einem Abstellraum, einer Wohnküche und einem bis drei Zimmer. Die Wohnungen sind mit Freiflächen (Terrassen bzw. Balkone) ausgestattet.Die Wohnungen sollen durch Brennwertgeräte beheizt und mit Warmwasser versorgt werden, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch eine Fußbodenheizung.Die Wohnungen sind nicht fertiggestellt (offene Fertigstellungsarbeiten auszugsweise: Türzargen, Türblätter, Sockelleisten, Übergangsschienen bei Bodenbelägen, Terrassengeländer, Stiegenhaus, Komplettierungsarbeiten bei Sanitärinstallationen sowie Sanitäreinrichtungen und bei Elektroinstallationen).Durch den nicht fertiggestellten Dachgeschossausbau gab es bereits mehrere Wasserschäden in den darunter liegenden Wohnungen. Laut der von der Hausverwaltung im Zuge der Schadensbehebung beauftragten Dachdeckerfirma sind die Dachdeckung und die Spenglerarbeiten mangelhaft ausgeführt.Die notwendige Verlängerung des Aufzuges ist noch nicht erfolgt.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: Die Besichtigung ist grundsätzlich von der verpflichteten Partei bzw allfälligen Mietern zu dulden (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über schriftlichen Antrag (einlangend bei Gericht mindestens zwei Wochen vor dem Versteigerungstermin) ein Besichtigungstermin mit Schlosser festgesetzt werden. Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:10.03.2025, 16:00 Uhr
Versteigerungsort: BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)

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