Zwangsversteigerung in Amtsgericht Fünfhaus

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 615 m²

Das Gebäude wurde ursprünglich vor dem Jahr 1900 errichtet, ein Umbau mit Teilabbruch und eine Aufstockung erfolgten in den Jahren 2004 bis 2008. Das Gebäude besteht aus einem straßenseitigen Gebäudetrakt und einem hofseitigen Gebäudetrakt. Der straßenseitige Gebäudetrakt besteht aus einem Erdgeschoss, fünf Obergeschossen und einem Dachgeschoss, im hofseitige Gebäudetrakt sind drei reihenhausartige Maisonettewohnungen bestehend aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss errichtet. Das Kellergeschoss reicht über beide Gebäudetrakte.Die Wohnungen im 5. Obergeschoss des straßenseitigen Gebäudetraktes sind als Maisonettewohnungen ausgebildet.Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet, die Fassade ist verputzt und mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet. Das Dach des straßenseitigen Gebäudetraktes ist als Satteldach, das Dach des hofseitigen Gebäudetraktes ist als Flachdach ausgebildet. Das Gebäude wird durch Kunststoff/Alufenster belichtet.Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage mittels Fernwärmeanschluss. Das Gebäude ist bis zum 4. Obergeschoss mit einem Aufzug ausgestattet, die Maisonettewohnungen im 5. Obergeschoss sind nur über das Stiegenhaus (Stiege vom 4. ins 5. Obergeschoss) erreichbar.Der Innenhof ist teilweise befestigt, teilweise begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen.Die Wohnungen sind vermietet und konnten im Zuge der Befundaufnahme mit Ausnahme der Maisonettewohnungen Top 4 im hofseitigen Gebäudetrakt nicht besichtigt werden. Für die Wertermittlung wird eine gleichartige Ausstattung aller Wohnungen unterstellt.Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden, an der Feuermauer der hofseitigen Wohnungen besteht ein Feuchteschaden (Entscheidung Stadt Wien MA 50 – Wiener Schlichtungsstelle vom 09.10.2024).Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR

Besichtigungszeit: Die Besichtigung ist grundsätzlich von der verpflichteten Partei bzw allfälligen Mietern zu dulden (vgl Feld „SONSTIGE HINWEISE“). Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über schriftlichen Antrag (einlangend bei Gericht mindestens zwei Wochen vor dem Versteigerungstermin) ein Besichtigungstermin mit Schlosser festgesetzt werden. Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:07.02.2025, 16:30 Uhr
Versteigerungsort: BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)

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