Zwangsversteigerung in Amtsgericht St. Pölten

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 909 m²
Objektgröße: 119,00 m²
Über die ursprüngliche Errichtung des Gebäudes liegen im Bauakt keine Unterlagen auf, der heutige Bestand wurde aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2005 hergestellt. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem unausgebauten Dachboden und ist nicht unterkellert. Die zu bewertende Wohnung Top 2 befindet sich im Obergeschoss mit Zugang über einen Vorraum im Erdgeschoss mit Zugang vom Vorgarten an der Straßenseite.Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebildet, die Fassade ist in verputzter Oberfläche vorhanden, laut Energieausweis ist die Fassade gedämmt. Das Gebäude wird durch Kunststoff/Alufenster belichtet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Öl-Hauszentralheizung, der Heiz- und Tankraum befindet sich im Erdgeschoss.Der Garten ist teilweise begrünt, teilweise befestigt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen.Im südwestlichen Bereich des Grundstückes befindet sich eine Doppelgarage in Massivbauweise (wird vom Eigentümer der Wohnung Top 1 genutzt).Das Gebäude ist in einem mittleren Zustand vorhanden.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).Die Wohnung Top 2 befindet sich im Obergeschoss, der Zugang erfolgt vom straßenseitig gelegenen Vorgarten in den Vorraum der Wohnung. Die Wohnung besteht im Erdgeschoss aus dem Vorraum mit dem Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Im Obergeschoss besteht die Wohnung aus einem weiteren Vorraum, einem WC, einem Bad, einem Abstellraum, einer Küche, einem offenen Wohnraum, einem Zimmer mit Schrankraum und zwei weiteren Zimmer. Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen rund 2,50m. Dem Wohnraum ist gartenseitig eine Terrasse vorgelagert, das angrenzende Flachdach mit gefliester Oberfläche ist nicht Teil der Terrasse zur Wohnung.Die Wohnung wird durch eine Öl-Hauszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Plattenheizkörper. Die Belichtung erfolgt durch Kunststoff/Alufenster.Die Wohnung ist bis auf die Küche unmöbliert.Der Wohnung ist im Erdgeschoss eine Garage mit automatischen Sektionaltor zugeteilt, in der Garage befinden sich Feuchteschäden an Wand und Decke.Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen zum Teil abgenutzten/abgewohnten Zustand.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR

Besichtigungszeit: 30. August 2024, in der Zeit von 10.00 bis 11.00 Uhr
Versteigerungsort: beim Bezirksgericht St. Pölten, Schießstattring 6, 3100 St. Pölten, Saal E 55 (Erdgeschoss)

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