Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Objektgröße: 123,03 m²
BLNr. 4, 145/314-Anteile, verbunden mitWohnungseigentum an Haus 9a-2DoppelhaushälfteBLNr. 5, 12/314-Anteile, verbunden mitWohnungseigentum an PKW 9a-1überdachte KFZ-Stellplätze 11 und 12Die genannten Wohnungseigentumsobjekte werden einmal gemeinsam und einmalgetrennt ausgeboten. Der Zuschlag wird dem höheren Gebot erteilt werden:bei getrennter Ausbietung:a. BLNr. 4, 145/314-Anteile, verbunden mitWohnungseigentum an Haus 9a-2Doppelhaushälfte mit Erd- und Obergeschoß und GartenSchwimmbecken im RohzustandWohnnutzfläche: ca. 123,03 m², Terrasse: ca. 7,64 m²,Garten: ca. 233,40 m²Zustand: durchschnittlich erhalten, diverseFertigstellungsarbeiten sind durchzuführenSonstiges: Es besteht keine bauliche Abtrennung (weder imInneren des Doppelhauses noch im Gartenbereich)zur nicht zur Versteigerung gelangendenDoppelhaushälfte Haus 9a-1. Es sind keineTrennwände vorhanden.Schätzwert unterBerücksichtigung derdinglichen Lasten: EUR 333.300,–geringstes Gebot: EUR 266.640,–Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:dingliche Lasten: EUR 6.217,77 Gemeindeabgaben (Bereitstellungs- undKanalbenützungsgebühren)Das Vadium beträgt EUR 33.330,– und kann nur in Form von Sparurkunden erlegtwerden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.b. BLNr. 5, 12/314-Anteile, verbunden mitWohnungseigentum an PKW 9a-1überdachte KFZ-Stellplätze 11 und 12Nutzfläche: jeweils ca. 14,45 m²Zustand: durchschnittlich erhaltenSchätzwert: EUR 13.200,–geringstes Gebot: EUR 10.560,–Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: —Das Vadium beträgt EUR 1.320,– und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden.Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.bei gemeinsamer Ausbietung:Schätzwert unterBerücksichtigung derdinglichen Lasten: EUR 346.500,–geringstes Gebot: EUR 277.200,–Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:dingliche Lasten: EUR 6.217,77 Gemeindeabgaben (Bereitstellungs- undKanalbenützungsgebühren)Das Vadium beträgt EUR 34.650,– und kann nur in Form von Sparurkunden erlegtwerden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.2. Bei dieser Versteigerung wird gemäß § 146 Abs 1 Z 1 EO insofern von den gesetzlichenVersteigerungsbedingungen abgewichen, als die Wohnungseigentumsobjekte zweimal, undzwar einmal gemeinsam und dann einzeln ausgeboten werden. Der Zuschlag wird demhöheren Gebot erteilt werden.3. Bei dieser Versteigerung wird gemäß § 146 Abs 1 Z 5 EO idF EO-Nov 2000 insofern vonden gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen, als über Antrag der betreibendenPartei höhere Beträge (als die Hälfte der Schätzwerte) als geringste Gebote derVersteigerung zugrunde gelegt werden.B lfd. Nr. 4, 145/314 Anteil an der Liegenschaft EZ 5340, Grundbuch 06006 Gänserndorf, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an Haus 9a-2, mit der Grundstücksnummer 1331/121, mit der Adresse 2230 Gänserndorf, Waldheimstraße 9a Hinzuweisen ist, dass laut Mitteilung von Herrn Janzarzik, Geschäftsführer der Modern Nord.M BauGmbH – Verpflichtete Partei, das bewertungsgegenständliche Wohnhaus von ihm bewohnt wird. Ein schriftlicher Mietvertrag wurde laut Auskunft von Herrn Mag. Janda (Mitarbeiter der Kanzlei Dr. Borns – Masseverwalter) nicht abgeschlossen. Aus gutachterlicher Sicht liegt diesbezüglich ein Prekarium vor. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei. B lfd. Nr. 5, 12/314 Anteil an der Liegenschaft EZ 5340, Grundbuch 06006Gänserndorf, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum anPKW 9a-1, mit der Grundstücksnummer 1331/121, mit der Adresse 2230Gänserndorf, Waldheimstraße 9aHinzuweisen ist, dass laut Mitteilung von Herrn Janzarzik, Geschäftsführer derModern Nord.M BauGmbH – Verpflichtete Partei, die bewertungsgegenständlicheAnteile von ihm benutzt werden. Ein schriftlicher Mietvertrag wurde laut Auskunft vonHerrn Mag. Janda (Mitarbeiter der Kanzlei Dr. Borns – Masseverwalter) nichtabgeschlossen. Aus gutachterlicher Sicht liegt diesbezüglich ein Prekarium vor. DieBewertung erfolgt daher bestandsfrei.Gemäß Nutzwertgutachten vom 15.07.2023 gliedert sich derbewertungsgegenständliche PKW 9a-1 wie folgt auf:• KFZ – Stellplatz 11• KFZ – Stellplatz 12
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Besichtigungszeit: Vergabe eines Besichtigungstermines ist nur über schriftlichen Antrag (per Post mit Anschrift und Telefonnummer) unter Angabe der Geschäftszahl bis spätestens 3 Wochen vor dem Termin möglich. Sollte ein Besichtigungstermin bereits ausgeschrieben sein, kann dieser ohne weitere Anmeldung besucht werden. Es gibt nur einen Besichtigungstermin.
Versteigerungsort: Bezirksgericht Gänserndorf, Verhandlungssaal II, Erdgeschoß
