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Eigentumswohnung in 1070 Wien

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 1.390 m²
Objektgröße: 28,05 m²
führender Akt neu: 22 E 25/18dEigentumswohnung in Mehrparteien- haus in 1070 Wien, Urban-Loritz- Platz 8; Baujahr um 1930, ordentlicher Erhaltungszustand des Hauses; sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Lift (bis ins Halbgeschoß);tw. nicht mehr zeitgemäß u/o abgewohnt;, BruttoBK inkl. RL 83,25 EUR monatlich (Stand 01/2019)27/4260 Anteile, BLNR 59 verbunden mit Wohnungseigentum an W 64; 5. Stock, Fenster hofseitig ausgerichtet; 28,05 m²; Vorraum, Bad mit WC und Zimmer mit Kochnische; durchschnittlicher ErhaltungszustandDer Einzelraum weist ein günstiges Breiten-Tiefen-Verhältnis auf. Die Kochnische ist – unter Berücksichtigung der Größe der Wohnung – ausreichend dimensioniert. Das Bad/WC ist (im Hinblick auf die Gesamtgröße) durchschnittlich dimensioniert und relativ günstig konfiguriert. Der Vorraum ist relativ gut nutzbar. Die Konfiguration der Wohnung ist insgesamt durchschnittlich., Die Oberflächenmaterialien sind optisch tlw. veraltet. Eine Heizung in Form eines Gaskonvektors ist zwar grundsätzlich vorhanden, entspricht jedoch keinem zeitgemäßen Standard. Die Verfliesung im Bad ist nicht einheitlich und optisch nicht mehr zeitgemäß. Die Elektroinstallationen sind mit nur zwei Stromkreisen nicht mehr zeitgemäß dimensioniert. Der Vorraum sowie das Zimmer sind mit Fischgrätparkettböden ausgestattet. Es sind zwar alle notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen vorhanden, die vorhandene Ausstattung ist allerdings vorwiegend veraltet/nicht mehr zeitgemäß. Die Ausstattung ist daher insgesamt unterdurchschnittlich., die Wohnung befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen Zustand und weist zahlreiche Abnutzungen und kleinere (Farb-, Lack-) Schäden auf.Die ggst. Wohnung befindet sich im 5. Stock des Mitteltraktes und ist gänzlich innenhofseitig ausgerichtet. Die Belichtung ist aufgrund der Stockwerkslage trotz Hofausrichtung relativ gut. Die Lage der Wohnung im Gebäude ist ansprechend.auf das sehr ausführliche Gutachten und die darin enthaltenen Bilder wird explizit hingewiesen!!

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Versteigerungsort: 1010 Wien, Schmerlingplatz 11, Zi. 2056, 2. Stock, Festsaal OGH

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Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 1090 Wien

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 897 m²

ideeller Miteigentumsanteil an Eckhaus in 1090 Wien, Nußdorfer Str. 88/ Viriotg. 2;360/10000 Anteile, BLNR 17Beim bewertungsgegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein Mietwohnhaus des Bautyps „Miethaus der Gründerzeit-Straßentrakter“, das ursprünglich in den Jahren um 1845 errichtet, in den Jahren um 2005 revitalisiert und das Dachgeschoß ausgebaut wurde.Die Liegenschaft befand sich am Tag der Befundaufnahme in einem sanierten Zustand. Die Böden in den allgemeinen Gangbereichen sowie das Stiegenhaus, samt der Wandoberflächen sind augenscheinlich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Der Fassadenverputz weist straßenseitig und hofseitig einen sanierten Zustand auf. Das Gebäude verfügt über einen Lift, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche. Das Gebäude ist nicht auf der vom Bundesdenkmalamt veröffentlichten Liste der unbeweglichen und archäologischen Denkmale unter Denkmalschutz per Stand vom 18.01.2018 verzeichnet.Die Liegenschaft wurde um 2005 unter Zuhilfenahme von Fördermitteln durchgreifend saniert.sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, straßenseitig Lärmbeeinträchtigung; gute Infrastruktur; Kellergeschoß, Erdgeschoß, 4 Stockwerke, Terrassengeschoß;Haus besteht aus 2 Geschäftslokalen und 41 Wohnungen, 20 KFZ-Stellplätzen und einem sonstigen Abstellplatz;Die Wohnungen sind großteils befristet, teilweise unbefristet vermietet; keine Benutzungsvereinbarung der Wohnungs-eigentümer, Fremdvermietung; kein Wohnungseigentum begründetauf das sehr ausführliche Gutachten und die darin enthaltenen Bilder wird explizit hingewiesen!!

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Versteigerungsort: 1010 Wien, Schmerlingplatz 11, Festsaal des OGH, 2. Stock, Zi. 2056

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Eigentumswohnung in 1080 Wien

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
Grundstücksgröße: 434 m²
Objektgröße: 130,66 m²
Wohnungseigentum im Rohbauzustand in Zinshaus in 1090 Wien, Florianig. 29; Haus aus Bj 1890 mit Keller, 4 Geschoße und neues Dachgeschoß mit 2 Ebenen; ein Aufzug ist vorhanden.140/1191 Anteile, BLNR 23 verbunden mit Wohnungseigentum an W Nr 16 mit Terrasse und Balkon, Kellerabteil 16; Wohnung im Dachgeschoß auf 2 Ebenen;Die Fenster sind straßen- und hofseitig ausgerichtet.Die ggst. Wohnung weist lt. Nutzwertgutachten und Bestandsplan! eine Wohnnutzfläche von 120,25 m² auf. Bauplan entspricht nicht der tatsächlichen Situation; nach Fertigstellung geplant: 120 m² Nutzfläche mit Vorraum, Garderobe Bad, WC, Küche und zwei Zimmer auf DG-Ebene1sowie Galerie und Zimmer auf DG-Ebene 2; Balkon (10 m²), Terrasse (23 m²) und Kellerabteil;Für die Berechnungen werden die Freiflächen und das Kellerabteil gewichtet berücksichtigt.Die ggst. Dachgeschoßwohnung befindet sich im Rohbau mit einer bereits fertiggestellten Außenhaut. Das bestehende Ziegelmauerwerk (tragende Mittel- und Außenmauern) ist teilweise bereits verputzt; es gibt 3-schalige Systemkamine; Holztramdecke meist noch ohne Sturzschalung als Geschoßzwischendecke; die Rohinstallation für Elektro und Sanitär sind teilweise verlegt; die Dachschräge ist gedämmt und mit Gipskartonfeuerschutzplatten beplankt. Die Kunststoffisolierglas- und Dachflächenfenster sowie die Balkon- und Terrassentüren sind bereits eingebaut.Der Balkon und die Terrasse verfügen über ein(e) Absturzsicherung/Geländer aus verzinktem Metall und sind mit glatten Waschbetonplatten ausgelegt. Weiß gemalte Wärmedämmfassade, Kaminköpfe weiß verputzt, Dachhaut fertiggestellt, Rauchfangkehrersteg vorhanden.noch durchzuführende Ausbauarbeiten siehe Gutachten (insb. Seite 21 ff. und Fotos)bestandfrei; BK inkl. Lift ohne RL brutto 307,54 € (Stand 09/2019)auf das sehr ausführliche Gutachten und die darin enthaltenen Bilder wird explizit hingewiesen!!

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Versteigerungsort: 1010 Wien, Schmerlingplatz 11, 2. Stock, Zi. 2056, Festsaal des OGH

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