Zwangsversteigerung in Amtsgericht Floridsdorf

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 922 m²
Objektgröße: 41,24 m²
Das Wohn- und Geschäftshaus im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Brünner Straße 121 / Klagergasse 5-7 wurde im Jahr 1960 fertiggestellt und besteht aus zwei Stiegenhäusern mit jeweils einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss.Im Kellergeschoss befinden sich die Parteienkeller. Im Erdgeschoss befinden sich Geschäftslokale, ein Magazin sowie zwei Wohnungen, in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen angeordnet.Der Hauseingang zur Stiege I ist über die Hofeinfahrt in der Klagergasse erreichbar.Das Gebäude ist mit keinem Aufzug ausgestattet (kein behindertengerechter Zugang zur Wohnung!).Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade (Vollwärmeschutzfassade nach thermischer Sanierung im Jahr 2019). Das Dach ist als Flachdach ausgebildet.Im Eingangsbereich/Einfahrtsbereich befindet sich die Gegensprechanlage mit Türöffner für die einzelnen Wohnungen.Durch die Hauseinfahrt in der Klagergasse gelangt man in den befestigten Innenhof. Im Innenhof befinden sich PKW-Abstellplätze (Allgemeinflächen gemäß WEG).Die Wohnhausanlage ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 695 einverleibt.Das Gebäude wurde im Jahr 2019 thermisch saniert und ist in einem durchschnittlichen Zustand vorhanden.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).Die Wohnung Top W 6 St I befindet sich im 2. Obergeschoss der Stiege 1 und ist hofseitig (nordseitig) ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum (offen zu Wohnküche), einem WC, einem Bad, einer Wohnküche mit Kochnische und einem kleinen Zimmer.Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet.Die Raumhöhe beträgt rund 2,50m.Die Wohnung wird durch eine Gastherme in der Kochnische beheizt und mit Warmwasser versorgt. Im Vorraum befindet sich der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage und der Elektrosicherungskasten der Wohnung.Im Kellergeschoss wird ein Kellerabteil genutzt. Gemäß Nutzwertfestsetzung sind die Kellerabteile den Wohnungen nicht zugeordnet (kein Zubehör gemäß WEG). Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand, ersichtliche Mängel und Schäden sind in der nachfolgend angeführten Auflistung der Wohnungsausstattung beschrieben.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: 0,00 EUR

Versteigerungsort: Saal C, 1. Stock Altbau, 1210 Wien, Gerichtsgasse 6

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