Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mattersburg

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
Grundstücksgröße: 367 m²
Objektgröße: 108,80 m²
LAGE: Dieses Grundstück mit dem darauf befindlichen Gebäude liegt direkt an der Bahnstraße, im Kreuzungspunkt Bahnstraße – Hochstraße sowie Kirchengasse. Die Liegenschaft liegt im Nahbereich vom Brunnenplatz und somit im Nahbereich vom Stadtzentrum. Die Lage des Grundstückes ist relativ eben. Die Figuration unregelmäßig. Die umliegenden Grundstücke sind, soweit bekannt und recherchiert, mit Wohn- und Nebengebäuden bebaut. Im nordseitigen Bereich befindet sich ein Grundstück, mit Wohnblöcken bebaut.INFRASTRUKTUR:Sämtliche infrastrukturelle Gegebenheiten wie Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Schulen, Banken, Ärzte etc. sowie öffentliche Haltestellen befinden sich in näherer Umgebung bzw. in Walbersdorf, Marz und Rohrbach bei Mattersburg.GEBÄUDEBESCHREIBUNG – WOHNGEBÄUDE:Wann die Grundsubstanz des Gebäudes errichtet wurde, ist nicht bekannt und liegen Pläne und Bescheide auch nicht vor.Vorliegend ist mir ein Baubescheid für Zu- und Umbauarbeiten aus 1973 sowie ein Bescheid für einen Dachgeschoßausbau aus 1983. Weiters vorliegend ist ein Bau- und Benützungsbescheid aus 2006.All diese Pläne und Bescheide, welche ich von der Baubehörde beigeschafft habe, wer-den dem Gutachten angeschlossen.Das Gebäude hat langgestreckte, unregelmäßige Grundrissform und ist zweigeschoßig in Massivbauweise ausgeführt, mit einer kleinen Unterkellerung im straßenseitigen Bereich.An Räumlichkeiten sind im Dachgeschoß vorhanden: Lagerraum, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Küche, Bad und Wohnraum.Im Erdgeschoß vorhanden sind folgende Räumlichkeiten: Diele, Schauraum 1 und 2, Waschraum, Waschraum mit WC, Waschküche und Bad, Waschküche, Badezimmer und Werkstättenraum.Im teilunterkellerten Gebäude sind ein Lagerraum und Heizraum hergestellt.Die Aufschließung und Erreichung erfolgt ausschließlich von der Bahnstraße aus, sodass Zugang und Zufahrt von dieser Bahnstraße aus gegeben sind.Der Eingang in das Gebäude erfolgt von der Hofseite über eine Vorlegstufe. Dieser Hofseite angebaut ist eine Art Windfangkonstruktion in Leichtbauweise, wo auch der Zu-gang zum Keller besteht.AUSSENANLAGEN UND EINFRIEDUNGEN:Im Anschluss an das Haus besteht ein doppelflügeliges Tor mit einer Türe aus Alu. Dieses Tor mit Türe ist an einem Einfriedungsmauerwerk befestigt.Der Eingang in das Haus erfolgt von der Hofseite über eine Kunststeinstufe mit Metallgeländer. In diesem Bereich besteht ein Anbau, als Leichtbauweise, ohne Wertigkeit. Im rückwertigen Bereich vom Grundstück ist ein Flugdach errichtet, gleichfalls ohne Wertig-keit. Von einer detaillierten Beschreibung wird Abstand genommen und wird auf die Fotodokumentation verwiesen.Der Zugang von der Straßenseite zum ehemaligen Geschäftslokal ist verschlossen. In diesem Bereich bestehen zwei großflächige Portale mit einer Türe und einer Ausgleichsstufe. Der gesamte Innenhof ist großteils nicht befestigt, stellt eine verwilderte Grünzone dar und ist vor allem der befestigte Bereich mit Gras durchwachsen. Im Bereich der Zufahrt – Zugang befindet sich der Hausanschlussschacht.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Versteigerungsort: Bezirksgericht Mattersburg, Verhandlungssaal, Zimmer 3

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