Mehrfamilienhaus in 5360 St. Wolfgang
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 382 m²
Objektgröße: 24,46 m²
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde 5360 St. Wolfgang. Die Liegenschaft weist derzeit eine Bebauung mit einem mehrgeschoßigen Wohnhaus (vier UG und vier OG) auf. Das als Urbestand errichtete ehemalige „Hotel Berghof“ wurde in den Jahren 1984 und 2009 bzw. im Jahre 2022 einer durchgreifenden Sanierung unterzogen, wobei es sich im Jahre 2022 um brandschutztechnische Maßnahmen handelte. Dazu wird seitens des Sachverständigen festgestellt, dass das von der Bewertung erfasste Wohnungseigentum nicht nur nicht fertig gestellt, sondern mit dem Umbau noch gar nicht begonnen wurde (lediglich Abbruchtätigkeiten wurden tlw. umgesetzt). Das Gebäude selbst weist eine massive Bauweise auf und erfolgt die Erschließung einerseits über den im Nordosten (Gst. Nr.: 723) angelegten Haupteingang und andererseits über einen geplanten Zugang im Süden (Gst. Nr.: 694/9), welcher auch die ggstl. Wohnung W 1a im 4. UG erschließen soll. Abschließend kann ausgesagt werden, dass sich die Wohnung in einem Zustand befindet, bei welcher umfangreiche Instandsetzungen (Erneuerungen mit Abbrucharbeiten und Entsorgung von Schutt / Abbruchmaterial) erforderlich sind. Die genaue Raumhöhe kann erst nach Fertigstellung des Fußbodenaufbaues ermittelt werden. Nach derzeitigem Stand muss wahrscheinlich eine Ausnahmegenehmigung für die Raumhöhe von unter 2,50 m beantragt werden. Die geplante Wohnung (lt. Planunterlagen und Nutzwertgutachten) setzt sich aus einem Wohn-, Koch und Schlafraum sowie einer Nassgruppe (Dusche und WC) zusammen. Die Erschließung ist nicht barrierefrei und erfolgt über eine Außenstiegenanlage.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör
Versteigerungsort: Stockwerk B, Verhandlungssaal I
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Objekt Daten