Zwangsversteigerungen Hernals

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Objektgröße: 67,97 m²
Die Liegenschaft liegt in einer Eckparzelle und ist straßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße gegen Norden bzw. in Richtung Palffygasse gegen Osten ausgerichtet. Das Niveau ist nahezu eben und die Grundstücksform ist als unregelmäßig konfiguriert zu bezeichnen. Als Gesamtgröße ist gemäß dem Grundbuchstand eine Fläche von 644 m2 ausgewiesen.Die Wohnung Top 17/18 ist im 2. Stock der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine einflügelige Holztür mit Glaseinsatz und Vergitterung erschlossen. Sie besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem Bad, einem WC, einem Zimmer, einem Gang, zwei Kabinetten und ist straßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße ausgerichtet. Die Fenster sind ebenfalls in diese Richtung bzw. in Richtung allgemeiner Gang orientiert. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer in der Küche situierten Gastherme und Radiatoren in allen Räumen außer dem Vorraum, dem Gang und dem WC – der Gang wird aufgrund der offenen Gestaltung über das Zimmer mitbeheizt. Über das Vorhandensein eines Kellerabteils kann keine Aussage getroffen werden.Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt; ob eine entsprechende Feuchtraumisolierung gegeben ist, konnte im Rahmen der Befundaufnahme nicht geklärt werden. Der Zustand des Objektes kann als durchschnittlich mit Gebrauchsspuren eingestuft werden. Teilweise sind Wasserschäden vermutlich älteren Datums und Rissbildungen in Wand- und Deckenbereichen ersichtlich.Gemäß dem letztgültigen Nutzwertgutachten (Urkunde TZ 665/2015) ist eine Fläche von 67,97 m2 für das bewertungsgegenständliche Objekt ausgewiesen und weicht von der Summe der einzelnen Raumflächen aus dem letztgültigen baubehördlichen Konsensplan (66,00 m2) und von der mietvertraglichen Fläche (70,00 m2) ab.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei HAMTEL III GmbH, Franz Josefs Kai 21/14 – 1010 Wien, hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.
Versteigerungsort: Bezirksgericht Hernals, Kalvarienberggasse 31, 1170 Wien, 3 Stock – Saal F

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Objektgröße: 37,83 m²
Die Liegenschaft liegt in einer Eckparzelle und ist straßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße gegen Norden bzw. in Richtung Palffygasse gegen Osten ausgerichtet. Das Niveau ist nahezu eben und die Grundstücksform ist als unregelmäßig konfiguriert zu bezeichnen. Als Gesamtgröße ist gemäß dem Grundbuchstand eine Fläche von 644 m2 ausgewiesen.Die Wohnung Top 19 befindet sich im 2. Obergeschoss der Liegenschaft und wird vom allgemeinen Gang über eine doppelflügelige Holztür mit Glaseinsatz, Vergitterung und Sicherheitsbalken erschlossen. Sie besteht aus einem Vorraum, einer von diesem über einen offenen Durchgang erreichbare Küche, einem Bad mit WC, einem Zimmer, ist straßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße ausgerichtet und verfügt über in diese Richtung bzw. in Richtung allgemeiner Gang orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer im Vorraum situierten Gastherme und Radiatoren in allen Räumen außer der Küche – diese wird aufgrund des offen gestalteten Durchgangs über den Vorraum mitbeheizt. Über das Vorhandensein eines etwaigen Kellerabteils kann keine Aussage getroffen werden.Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt; ob eine entsprechende Feuchtraumisolierung gegeben ist, konnte im Rahmen der Befundaufnahme nicht geklärt werden. Der Zustand des Objektes kann als durchschnittlich eingestuft werden.Gemäß dem letztgültigen Nutzwertgutachten (Urkunde TZ 665/2015) ist eine Fläche von 37,83 m2 für das bewertungsgegenständliche Objekt ausgewiesen und weicht von der Summe der einzelnen Raumflächen aus dem letztgültigen baubehördlichen Konsensplan (39,20 m2) und von der mietvertraglichen Fläche (40,00 m2) ab.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei HAMTEL III GmbH, Franz Josefs Kai 21/14 – 1010 Wien, hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.
Versteigerungsort: Bezirksgericht Hernals, Kalvarienberggasse 31, 1170 Wien, 3 Stock – Saal F

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
Grundstücksgröße: 644 m²
Objektgröße: 59,03 m²
Die Liegenschaft liegt in einer Eckparzelle und ist straßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße gegen Norden bzw. in Richtung Palffygasse gegen Osten ausgerichtet. Das Niveau ist nahezu eben und die Grundstücksform ist als unregelmäßig konfiguriert zu bezeichnen. Als Gesamtgröße ist gemäß dem Grundbuchstand eine Fläche von 644 m2 ausgewiesen.Die Wohnung Top 13 ist im 1. Stock der Liegenschaft situiert. Der Zugang vom allgemeinen Gang erfolgt über eine doppelflügelige Holzeingangstür. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein Bad mit WC, zwei Zimmer, ist sowohl straßen- (in Richtung Hernalser Hauptstraße) als auch hofseitig ausgerichtet und verfügt über in diese Richtungen orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer im Badezimmer mit WC situierten Gastherme und Radiatoren in allen Räumen.Über das Vorhandensein eines Kellerabteils kann keine Aussage getroffen werden.Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt; ob eine entsprechende Feuchtraumisolierung gegeben ist, konnte im Rahmen der Befundaufnahme nicht geklärt werden. Der Zustand des Objektes kann als durchschnittlich eingestuft werden. Es wird darauf hingewiesen, dass das Badezimmer über keine Entlüftung ins Freie verfügt.Gemäß dem letztgültigen Nutzwertgutachten (Urkunde TZ 665/2015) ist eine Fläche von 59,03 m2 für das bewertungsgegenständliche Objekt ausgewiesen und weicht von der Summe der einzelnen Raumflächen aus dem letztgültigen baubehördlichen Konsensplan (62,17 m2) und von der mietvertraglichen Fläche (65,00 m2) ab.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei HAMTEL III GmbH, Franz Josefs Kai 21/14 – 1010 Wien, hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.
Versteigerungsort: Bezirksgericht Hernals, Kalvarienberggasse 31, 1170 Wien, 3 Stock – Saal F

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Objektgröße: 28,51 m²
Die Liegenschaft liegt in einer Eckparzelle und ist straßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße gegen Norden bzw. in Richtung Palffygasse gegen Osten ausgerichtet. Das Niveau ist nahezu eben und die Grundstücksform ist als unregelmäßig konfiguriert zu bezeichnen. Als Gesamtgröße ist gemäß dem Grundbuchstand eine Fläche von 644 m2 ausgewiesen.Die Wohnung Top 12 ist im 1. Stock der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine doppelflügelige Holztür mit Glaseinsatz und Vergitterung betreten. Sie besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit WC und einer Wohnküche, ist straßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße ausgerichtet und verfügt über in diese Richtung orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer in der Wohnküche situierten Gastherme und Radiatoren in der Wohnküche sowie dem Vorraum, das Bad mit WC verfügt über keine Heizquelle. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund der Wohnungsgröße von < 30 m2 die Ausstattungskategorie A durch Standardanhebung nicht erreicht werden kann.Über das Vorhandensein eines Kellerabteils kann keine Aussage getroffen werden.Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt; ob eine entsprechende Feuchtraumisolierung gegeben ist, konnte im Rahmen der Befundaufnahme nicht geklärt werden. Der Zustand des Objektes kann als durchschnittlich eingestuft werden.Gemäß dem letztgültigen Nutzwertgutachten (Urkunde TZ 665/2015) ist eine Fläche von 28,51 m2 für das bewertungsgegenständliche Objekt ausgewiesen und weicht von der Summe der einzelnen Raumflächen aus dem letztgültigen baubehördlichen Konsensplan (29,20 m2) und von der mietvertraglichen Fläche (30,00 m2) ab. Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei HAMTEL III GmbH, Franz Josefs Kai 21/14 – 1010 Wien, hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.
Versteigerungsort: Bezirksgericht Hernals, Kalvarienberggasse 31, 1170 Wien, 3 Stock – Saal F

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Objektgröße: 46,10 m²
Die Liegenschaft liegt in einer Eckparzelle und ist straßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße gegen Norden bzw. in Richtung Palffygasse gegen Osten ausgerichtet. Das Niveau ist nahezu eben und die Grundstücksform ist als unregelmäßig konfiguriert zu bezeichnen. Als Gesamtgröße ist gemäß dem Grundbuchstand eine Fläche von 644 m2 ausgewiesen.Die Wohnung Top 9 ist im 1. Stock der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine doppelflügelige Holztür mit Glaseinsatz und Vergitterung betreten. Sie besteht aus einem Vorraum, einer, von diesem über einen offenen Durchgang erreichbaren Küche, einem WC, einem Bad, einem Zimmer, einem Kabinett, ist straßenseitig in Richtung Palffygasse ausgerichtet und verfügt über in diese Richtung bzw. in Richtung allgemeiner Gang orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer im Vorraum situierten Gastherme und Radiatoren in allen Räumen außer dem WC und der Küche – diese wird aufgrund des offen gestalteten Durchgangs über den Vorraum mitbeheizt. Über das Vorhandensein eines etwaigen Kellerabteils kann keine Aussage getroffen werden.Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt; ob eine entsprechende Feuchtraumisolierung gegeben ist, konnte im Rahmen der Befundaufnahme nicht geklärt werden. Der Zustand des Objektes kann als durchschnittlich bezeichnet werden.Gemäß dem letztgültigen Nutzwertgutachten (Urkunde TZ 665/2015) ist eine Fläche von 46,10 m2 für das bewertungsgegenständliche Objekt ausgewiesen und weicht von der Summe der einzelnen Raumflächen aus dem letztgültigen baubehördlichen Konsensplan (47,61 m2) und von der mietvertraglichen Fläche (50,00 m2) ab.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei HAMTEL III GmbH, Franz Josefs Kai 21/14 – 1010 Wien, hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.
Versteigerungsort: Bezirksgericht Hernals, Kalvarienberggasse 31, 1170 Wien, 3 Stock – Saal F

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Objektgröße: 50,77 m²
Die Liegenschaft liegt in einer Eckparzelle und ist straßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße gegen Norden bzw. in Richtung Palffygasse gegen Osten ausgerichtet. Das Niveau ist nahezu eben und die Grundstücksform ist als unregelmäßig konfiguriert zu bezeichnen. Als Gesamtgröße ist gemäß dem Grundbuchstand eine Fläche von 644 m2 ausgewiesen.Die Wohnung Top 8 ist im 1. Stock der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine doppelflügelige Holztür mit außenliegendem Scherengitter erschlossen. Sie gliedert sich in einen Vorraum, eine, von diesem über einen offenen Durchgang erreichbare Küche, ein WC, ein Bad, ein Zimmer, ein Kabinett, ist sowohl straßen- (in Richtung Palffygasse) als auch hofseitig ausgerichtet und verfügt über in diese Richtungen orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer im Vorraum situierten Gastherme und Radiatoren in allen Räumen außer dem WC und der Küche – diese wird aufgrund des offen gestalteten Durchgangs über den Vorraum mitbeheizt. Über das Vorhandensein eines etwaigen Kellerabteils kann keine Aussage getroffen werden.Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt; ob eine entsprechende Feuchtraumisolierung gegeben ist, konnte im Rahmen der Befundaufnahme nicht geklärt werden. Der Zustand des Objektes kann als durchschnittlich mit teilweise starken Gebrauchsspuren eingestuft werden.Gemäß dem letztgültigen Nutzwertgutachten (Urkunde TZ 665/2015) ist eine Fläche von 50,77 m2 für das bewertungsgegenständliche Objekt ausgewiesen und weicht von der Summe der einzelnen Raumflächen aus dem letztgültigen baubehördlichen Konsensplan (51,49 m2) und von der mietvertraglichen Fläche (44,50 m2) ab.
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei HAMTEL III GmbH, Franz Josefs Kai 21/14 – 1010 Wien, hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.
Versteigerungsort: Bezirksgericht Hernals, Kalvarienberggasse 31, 1170 Wien, 3 Stock – Saal F

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Gablenzgasse 50, 1160 WienWohnungseigentumsobjekte:Geschäft 1-2Büro 3Wohnung 13 und 14Werkstatt Hof Sout. Werkstatt Hof HP
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: nicht festgestellt

Besichtigungszeit: Die verpflichtete ParteiMMag. Denise Rohringer Rechtsanwältin als Masseverwalterin das Vermögen der Markovic & Sohn Immo Invest GmbH,Landstraßer Hauptstraße 1/2 -1030 Wien, hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.
Versteigerungsort: Bezirksgericht Hernals, Kalvarienberggasse 31, 1170 Wien, 3 Stock – Saal D

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Objektgröße: 121,81 m²
BLNr. 12, 121/2182 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an Lokal 6+7, Magazin 6+7, Keller 6+7) an der Liegenschaft EZ 1937, Grundbuch 01402 Hernals, BG Hernals, mit der Grundstücksnummer .1498, mit der Adresse 1170 Wien, Hernalser Hauptstraße 149/Redtenbachergasse 81 Bestandsverhältnis:Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 05.08.2025 Herr Sajjahed Mahbub, Verpflichteter, anwesend war. Seiner Auskunft zufolge ist das bewertungsgegenständliche Lokal vermietet. Ein Mietvertrag konnte bei der Befundaufnahme am 05.08.2025 nicht vorgelegt werden bzw. wurde dem Sachverständigen (trotz Zusicherung von Herrn Sajjahed Mahbub, Verpflichteter) nicht per E-Mail übermittelt. Herr Sajjahed Mahbub, Verpflichteter, gab bei der Befundaufnahme an, dass die aktuelle monatliche Nettomiete betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile € 2.500,- beträgt. Diesbezüglich ist an zu führen, dass Herr Sajjahed Mahbub, Verpflichteter, keine Auskunft erteilen konnte, ob das Mietverhältnis befristet bzw. unbefristet abgeschlossen wurde. Betreffend einer etwaigen hinterlegten Kaution konnte Sajjahed Mahbub, Verpflichteter, ebenfalls keine Auskunft erteilen. Anzuführen ist, dass seitens des Sachverständigen keine Haftung diesbezüglich übernommen wird. Hausverwaltung – Rustler Gebäudeverwaltung: Monatliche Vorschreibungen: Laut schriftlicher Mitteilung der Gebäudeverwaltung Rustler beträgt die aktuelle monatlichen Vorschreibungen betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile gesamt: € 441,67. Der Stand der Rücklage beträgt per 06.08.2025 ca. € 82.563,-.Energieausweis Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden. Lage: Erdgeschoss – Lokal 6+7 sowie Magazin 6+7 Kellergeschoss – Keller 6+7Heizung: Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft Sajjahed Mahbub, Verpflichteter, die Beheizung des Lokals mittels einer Gas-Zentralheizung erfolgt. Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der Heizung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt wurde und diesbezüglich keine Haftung übernommen wird.Laut Entscheidung „Spruch“ vom 04.10.1994 setzt sich die Nutzfläche wie folgt zusammen:  Lokal 6+7 77,71 m²  Magazin 6+7 44,10 m² Nutzfläche Lokal 6+7 und Magazin 6+7: 121,81 m²  Keller 6+7 12,22 m²
Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör

Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei, Sajjahed Mahbub, Reinlgasse 42/7, 1140 Wien, hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.
Versteigerungsort: Bezirksgericht Hernals, 1170 Wien, Kalvarienberggasse 31, 4. Stock, Saal F