Über 5% Mietrendite in Städten mit mehr als 250.000 Einwohnern? Zwei Städte erfüllen diese Kriterien.
In Deutschland gibt es 26 Städte mit über 250.000 Einwohnern. Gerade einmal zwei davon liefern eine durchschnittliche Mietrendite von über 5%: Duisburg und Gelsenkirchen.
In meinem letzten Block habe ich von Städten berichtet, in denen die durchschnittlichen Kaufpreise noch unter 4.000€ je Quadratmeter liegen. Interessanterweise sind die Renditen in allen diesen Städten unter 5%!
Bei Großstädten von 100.000 bis 250.000 Einwohner gibt es ebenfalls nur eine kleine Auswahl von „Renditebringern“: Cottbus, Herne, Saarbrücken und Chemnitz.
Im Umkehrschluss kann man folgern, dass die Kaufpreise den Mietpreisen in den letzten Jahren davon gelaufen sind.
Größere Renditechancen gibt es also nur noch in Städten mit weniger als 100.000 Einwohnern. In der Kategorie 50.000 bis 100.000 Einwohner finden wir 16 Städte mit Mietrenditen über 5%.
Die nachfolgende Abbildung zeigt die regionale Verteilung der durchschnittlichen Mietrenditen über 5% in Deutschland. Renditereiche-Regionen sind vor allem in den neuen Bundesländern zu finden.
Mit unserem (kostenfreien) interaktiven Immobilienfinder kann die gewünschte Rendite mit einem Klick angepasst werden. Das nachfolgende Bild ergibt sich, wenn man die Rendite auf 7% erhöht.
Im Süden Deutschlands gibt es nur noch vereinzelte Ortschaften mit Renditen über dieser Schwelle. Dennoch gibt es Ausnahmen, welche mithilfe des Tools schnell identifiziert werden können.
Hier finden Sie 2-minütiges Video mit Tipps für die Verwendung des Immobilienfinders:
Dein-ImmoCenter hat für diese Analyse alle Immobilienangebote der letzten 6 Monate analysiert und Medianwerte für alle Städte berechnet. Die Bevölkerungsangaben basieren auf der Datenbank Destatis.
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